Szolgáltatások, amelyeket az ingatlaniroda végez az ELADÓ képviseletének érdekében
INGATLANOKKAL KAPCSOLATOS SZOLGÁLTATÁSOK (szerződéskötés alapján)
Horvátországban sajnos még most is a „tiszta” tulajdonlap nem garancia arra, hogy az ingatlannal minden rendben van. Egy tehermentes tulajdonlap bejegyzett udvarral és házzal még nem garantálja, hogy az ingatlannak van építési engedélye (nem említve a használatba vételi engedélyt) és hogy e dokumentumok takarják-e a valós helyzetet a terepen, azt sem hogy nem mezőgazdasági telken épült az ingatlan.
INGATLANKÖZVETYTÉS - szerződéskötés alapján
⦁ EXKLUZÍV ELADÁSI SZERZŐDÉS
A közvetítési díj kifizetésre kerül független attól hogy a Mirakul Adria, a tulajdonos vagy harmadik személy adta el az ingatlant. Négy (horvát, magyar, német, angol) nyelvű hirdetés a saját honlapunkon + partner ingatlanportálokon. Semmilyen költség nem terheli az eladót az eladás realizációjáig. A foglaló fizetés esetén vagy szerződéskötéskor a közvetítési díj 2,5% a kiegyezett árból, és végig kísérjük az eladót az eladás teljes folyamatán (az ingatlan elkészítésétől az eladásra az adásvételi szerződés megkötéséig).
⦁ STANDARD ELADÁSI SZERZŐDÉS
Négy nyelvű (horvát, magyar, német, angol) reklám a saját honlapunkon + partner ingatlanportálok. A szerződéskötés vagy foglaló fizetés esetén a közvetítési díj 3% a kiegyezett árból, és végig kísérjük az eladót az eladás teljes folyamatán (az ingatlan elkészítésétől az eladásra az adásvételi szerződés megkötéséig). A tulajdonos közvetítési díjat csak akkor fizet, ha a Mirakul Adria ingatlan iroda hozza a vevőt.
Szolgáltatások, amelyeket a Mirakul Adria ingatlaniroda végez az ELADÓ képviseletének érdekében:
- az ingatlan teljes dokumentációjának ellenőrzése (tulajdonjog és legalítás)
- az ingatlan megtekintése, a környék ingatlanpiaci felmérése
- az ingatlan értékének a felbecslése és véleménynyilvánítás az ingatlan értékéről
- az ingatlan hiányoságának az ismertetése az eladóval
- az ingatlan meglévő dokumentáció hiányoságának az ismertetése az eladóval
- az ingatlan előkészítése az eladásra
- épületenergetikai tanúsítvány megrendelése az eladó számára
- fényképzés és szükségszerűen videó készítése az ingatlanról
- az ingatlan feltöltése a saját négy nyelvű honlapunkra (www.mirakul-adria.hr)
- az ingatlan feltöltése különböző horvát szakosodott portálokra
- az ingatlan reklámozása a partnerirodákon keresztül
- az ingatlan helyszíni prezentációja az érdeklődő vevőnek
- a rezervációs dokumentum elkészítése
- a rezsiköltségek egyeztetése a szerződéskötés előtt az eladóval
- az előszerződés és az adásvételi szerződés leküldése/egyeztetése az eladóval
- a közjegyző megszervezése a szerződés aláírásánál/hitelesítésénél
- szaktanácsadás az esetleges ingatlanadózással kapcsolatban
- és minden más szükséges útbaigazítás, segítség, magyarázat
Az ingatlanközvetítési díj megfizetése realizáció esetén esedékes addig minden leírt szolgáltatást díjmentesen végezünk.
Megjegyzés:
- ingatlanérték véleménynyilvánítást szóban vagy írásban adunk díjmentesen de csak ingatlanközvetítési szerződéskötés esetén
- a közvetítési díj az első pénzmozgás, pl. a 10% foglaló megfizetésekor esedékes
- a közvetítési díj standard ingatlanközvetítési szerződés esetén 3%-ot, még exkluzív ingatlanközvetítés esetén 2,5%-ot tesz ki a kiegyezett árból
Mirakul Adria ingatlanközvetítési iroda
Tisno