Ingatlan Ražanj, Luxus villa medencével és szép kilátással a tengerre, közel a tengerhez

Ražanj-en, Rogoznica közelében, eladó egy új építésű családi villa medencével, gyönyörű kilátással a tengerre, közel a tengerhez.

Ez a luxusvilla földszintből és egy emeletből áll, valamint pincéből ahol technikai helyiségek kapnak helyet.
Területe 227,03 m2, míg a telek területe 687 m2.

Az alagsori terek a következőkből állnak:
- tároló rész medence motorházzal (21,40 m2)
- a víznyomás szabályzó rendszer műszaki helyisége (8 m2)

A földszint a következőkből ál:
- garázs, mely a földszint többi részéhez belső folyosóval megközelíthető (23,60 m2)
- bejárati terület (3,78 m2)
- fürdőszoba (2,75 m2)
- nappali gázkandallóval, étkező és konyha (63 m2)
- tároló (3,4 m2)
- a terasz fedett része kültéri zuhanyzóval és társalgóval (41,86 m2)
- terasz nyári konyhával és pavilonnal (41 m2 / a pavilon fedett része 22,75 m2)
- napozó rész (76m2)
- szabadtéri parkoló és felhajtó rámpa (56,20 m2)

Az emelet a következőkből áll:
- lépcsőház (3,50 m2)
- előszoba (7,92m2)
- hálószoba fürdőszobával (20,66 m2 + 4,2 m2) + fedettlen terasz zöld növényekkel (22,01 m2)
- hálószoba fürdőszobával (16 m2 + 5 m2) + fedettlen terasz zöld növényekkel (30,22 m2)
- hálószoba fürdőszobával (21,29 m2 + 5,19 m2)

Az épület lapostetője 86,95 m2 nettó hasznos alapterületű, melyen napelemek találhatók, napkollektorok használati meleg víz előállításához, külső egységek a légkondicionáló rendszerhez és szellőzőcsatornák a szaniterekhez és a konyhához.
Az épület műszaki jellemzői közül a lapostetőteraszra egy 12,3 kW összteljesítményű, évi 17 700,00 kWh tervezett termelésű fotovoltaikus erőmű kerül telepítésre, ami több, mint az épület teljes tervezett fogyasztása év szintjén.

A fotovoltaikus erőmű részeként az épület tetejére napelemeket szerelnek fel, amelyek minden melegvíz-szükségletet kielégítenek.

Az épületen lesz egy 2000 literes víztartály is, amely vízhiány esetén vagy a városi hálózat csökkentett víznyomása esetén automatikus befogadó rendszerrel, biogödör tisztítóval és abszorpciós kúttal rendelkezik, az épület részeként épül fel.
Egy ilyen rendszer elkerülné a szeptikus tartály gyakori ürítését.

A garázs kivételével minden helyiségben mennyezeti és fali beltéri klímaberendezés található.

Minden fürdőszobában, valamint a nappaliban (konyha, étkező és nappali) elektromos hálózatos padlófűtés lesz beépítve.

Az épületen belül 41,76 m3 térfogatú, 27 m2 alapterületű túlfolyó medence kerül kialakításra a víz fűtési és hűtési lehetőséggel.
Emellett a medence közelében egy külső jacuzzi kád csatlakoztatására szolgáló padlóinfrastruktúra kerül kialakításra.

A teljes telek köré kerítés kerül. Az épület nyugati és keleti oldalán gyalogos bejárattal, az épület keleti oldalán a garázs közelében pedig személygépkocsi bejárattal, melynek egy részét automata kerítéssel kerítik el és távirányítós ajtóval.
Az épület körül és az épületen lévő zöldfelületek öntözése automata "cseppenként" rendszerrel történik, a 230 m2-es területet pedig kizárólag örökzöld mediterrán növényekkel telepítik.

A parkoló úgy van kialakítva, hogy az épületnek két parkolóhelye legyen (garázs és fedettlen parkoló), de lehetőség van még két "kisegítő" parkolóhelyre a telken belül, a garázs előtti és a fedettlen parkoló előtti helyen.

Távolság a tengerig 194 méter.

A hirdetés rendereléseket használ, és előfordulhat, hogy a tényleges állapot nem egyezik a 3D-s fotón láthatóval.