A Mirakul Adria ingatlaniroda szolgáltatásai
INGATLANOKKAL KAPCSOLATOS SZOLGÁLTATÁSOK (szerződéskötés alapján)
Horvátországban sajnos még most is a „tiszta” tulajdonlap nem garancia arra, hogy az ingatlannal minden rendben van. Egy tehermentes tulajdonlap bejegyzett udvarral és házzal még nem garantálja, hogy az ingatlannak van építési engedélye (nem említve a használatba vételi engedélyt) és hogy e dokumentumok takarják-e a valós helyzetet a terepen, azt sem hogy nem mezőgazdasági telken épült az ingatlan.
1.) Ingatlanközvetítés - szerződéskötés alapján
⦁ EXKLUZÍV ELADÁSI SZERZŐDÉS
A közvetítési díj kifizetésre kerül független attól hogy a Mirakul Adria, a tulajdonos vagy harmadik személy adta el az ingatlant. Négy (horvát, magyar, német, angol) nyelvű hirdetés a saját honlapunkon + partner ingatlanportálokon. Semmilyen költség nem terheli az eladót az eladás realizációjáig. A foglaló fizetés esetén vagy szerződéskötéskor a közvetítési díj 2,5% a kiegyezett árból, és végig kísérjük az eladót az eladás teljes folyamatán (az ingatlan elkészítésétől az eladásra az adásvételi szerződés megkötéséig).
⦁ STANDARD ELADÁSI SZERZŐDÉS
Négy nyelvű (horvát, magyar, német, angol) reklám a saját honlapunkon + partner ingatlanportálok. A szerződéskötés vagy foglaló fizetés esetén a közvetítési díj 3% a kiegyezett árból, és végig kísérjük az eladót az eladás teljes folyamatán (az ingatlan elkészítésétől az eladásra az adásvételi szerződés megkötéséig). A tulajdonos közvetítési díjat csak akkor fizet, ha a Mirakul Adria ingatlan iroda hozza a vevőt.
⦁ AZ ÖN ÁLTAL TALÁLT INGATLAN adásvételének a levezetése ügyvédi irodával együtt 3% a kiegyezett adásvételi árból
2.) Az ingatlan tulajdonjogának és az épületek legalitásának ellenőrzése. Ár 500,00 euró.
⦁ Vásárláskor:
Segítünk a teljes szükséges dokumentáció megkérésében az eladótól. Az Ön részéről szükséges az ingatlanról való képek elkészítése (az épület minden oldaláról több szögben). A teljes dokumentáció alapján írásba foglalt véleményt nyújtunk Önnek.
⦁ Eladáskor,
Vagy ha csak szeretne mindent tudni az ingatlanjáról: átnézzük meglévő dokumentációt az ingatlanról, írásban figyelmeztetjük a hiányokról és azok lehetséges pótlási módjáról. Felkészítjük az eladásra, hogy a vásárlót ne a szerződéskötéskor vesszük el. Ne akkor döbbenjünk rá hogy ingatlanunkkal gond van amikor szükség lép fel és eladná.
Ha helyszínelést is szeretne, akkor a cégünk székhelye és az ingatlan (találkozó) helye közti kilométer/2,00 kuna távolság utáni plusz árat számítunk fel költségként (Tisno - az Ön ingatlanja - Tisno).
3.) Az ingatlan legalizációs dokumentációjának a levezetése
⦁ beleértve az elkészített dokumentációk ellenőrzését és az anyag jelenlegi helyzetét, a legalizáció levezetését az építési engedély megszerzéséig (fenntartási engedély). Ebben az esetben szükséges szerződéskötés és közjegyzői fennhatalmazás.
⦁ Sibenik-Knin-i megyében a legalizáció levezetésének ára 1000,00 euró (500+500)
⦁ Zadar-i és a Split-i megyében a legalizáció levezetésének ára 1250,00 euró (750+500)
⦁ a többi megyékben a legalizáció levezetésének ára 1500,00 euró (1000+500)
Szolgáltatások, amelyeket a Mirakul Adria ingatlaniroda végez az ELADÓ képviseletének érdekében:
- az ingatlan teljes dokumentációjának ellenőrzése (tulajdonjog és legalítás)
- az ingatlan megtekintése, a környék ingatlanpiaci felmérése
- az ingatlan értékének a felbecslése és véleménynyilvánítás az ingatlan értékéről
- az ingatlan hiányoságának az ismertetése az eladóval
- az ingatlan meglévő dokumentáció hiányoságának az ismertetése az eladóval
- az ingatlan előkészítése az eladásra
- épületenergetikai tanúsítvány megrendelése az eladó számára
- fényképzés és szükségszerűen videó készítése az ingatlanról
- az ingatlan feltöltése a saját négy nyelvű honlapunkra
- az ingatlan feltöltése különböző horvát szakosodott portálokra
- az ingatlan reklámozása a partnerirodákon keresztül
- az ingatlan helyszíni prezentációja az érdeklődő vevőnek
- a rezervációs dokumentum elkészítése
- a rezsiköltségek egyeztetése a szerződéskötés előtt az eladóval
- az előszerződés és az adásvételi szerződés leküldése/egyeztetése az eladóval
- a közjegyző megszervezése a szerződés aláírásánál/hitelesítésénél
- szaktanácsadás az esetleges ingatlanadózással kapcsolatban
- és minden más szükséges útbaigazítás, segítség, magyarázat
Az ingatlanközvetítési díj megfizetése realizáció esetén esedékes addig minden leírt szolgáltatást díjmentesen végezünk.
Megjegyzés:
- ingatlanérték véleménynyilvánítást szóban vagy írásban adunk díjmentesen de csak ingatlanközvetítési szerződéskötés esetén
- a közvetítési díj az első pénzmozgás, pl. a 10% foglaló megfizetésekor esedékes
- a közvetítési díj standard ingatlanközvetítési szerződés esetén 3%-ot, még exkluzív ingatlanközvetítés esetén 2,5%-ot tesz ki a kiegyezett árból
Szolgáltatások, amelyeket a Mirakul Adria ingatlaniroda végez a VÁSÁRLÓ képviseletének érdekében
Két lehetséges módja van a vásárló képviseletének:
1. Közvetlen a Mirakul Adria ingatlanirodához fordul a vásárló megbízással
2. Partnerirodából érkezik a vásárló
1. Közvetlen a Mirakul Adria ingatlanirodához fordul a vásárló megbízással
maga az ingatlanközvetítés folyamatának a levezetésére, még a következő szolgáltatásokat nyújtjuk:
- a tulajdonlap mellett az ingatlan teljes dokumentációjának az ellenőrzése
- ingatlan szaktanácsadás (építés, felújítás, bérbe adás stb.)
- ingatlannal kapcsolatos adótanácsadás,
- jogi képviselet (a közvetítő által megbízott ügyvédi iroda)
- a vásárló beruházásnak biztonsága (rendelkezünk biztosítással harmadik személyek felé)
- a horvát adószám megkérése (nem lehet szerződést kötni és telekkönyvezni az ingatlant adószám nélkül)
- rezervációs szerződés elkészítése
- az ingatlanrezerváció után az ügyvédi iroda is átnézi az ingatlan dokumentációját
- az előszerződés és az adásvételi szerződés, átruházási nyilatkozat elkészítése ügyvéd által
- széljegyzet, telekkönyvezés és ingatlanadó bevallási nyilatkozatok elkészítése
- rezsiköltségek egyeztetése az eladóval és a szolgáltatások átvitele a vásárlóra (víz, villany, szemét, kommunális adó)
- helyszíni szimultánt fordítás, magyarra, németre és angolra
A közvetítési díj a vásárló részére ügyvédi képviselettel együtt 3% a kiegyezett árból
2. A vásárló a partner irodán keresztül érkezik
Ha a vevő a partner cégen keresztül érkezik (horvátországi, EU-s vagy harmadik országból való partner cégtől), ilyenkor a vevőtől a partner cég fizetteti meg a közvetítési díjat. Milyen közvetítési díjjal dolgozik a partner cég, nem köteles tudatni velünk, a vevő joga, hogy a befektetése biztonsága érdekében azt bízza meg az ingatlanvásárlás levezetéséhez akit alkalmasnak ítél meg erre a feladatra. Külföldiek ingatlanvásárlása esetén a vásárló horvát jogi képviselőt kell hogy válaszon és felhatalmazzon a képviseletre. Általában ez az ingatlanközvetítő szokott lenni, ha horvát partner cégről van szó. Ha külföldi partner cégen keresztül jön a vásárló, a külföldi partner ingatlanközvetítő által ajánlott ügyvédi iroda képviseletével történik, aki a vásárló részére elkészíti az adásvételi szerződést is.
Ebben az esetben a Mirakul Adria ingatlaniroda a törvény által előlátott ingatlan helyszíni prezentációját végzi a partner iroda által képviselt vásárlónak, valamint a tulajdonlap ismertetését, telek minősítését és kérés esetén, hogy az ingatlannak a „tiszta” tulajdonlap mellett van e építési engedélye.
A vásárló külön kérésre meg tudjuk szervezni a:
- a geodéták általi telek felmérését a jelenlegi mezsgyék pontos meghatározása véget
- tervező iroda felkérése tervezésre
- kivitelező felkérését építésre, épület rekonstrukcióra
- stb…
Ingatlanvásárláskor merül fel a kérdés a vásárlóban, hogy:
- egy külföldi országban ingatlanvásárláskor megelégedhet-e az ingatlantulajdonos szavával a vásárló, hogy az ingatlannal minden rendben van, vagy pedig hozzá értő helyi ingatlanközvetítésben jártas szakembert kellene megbízni ebben
- mi mindent kell kérnie egy ügyvédi irodától a folyamat levezetésére Horvátországban
- az ingatlaniroda Horvátországban legálisan dolgozik-e, van-e biztosítása …
Horvátországban egyedül csak az ingatlaniroda tud törvényileg képviselni két ügyfelet egyszere, mint eladót és vásárlót. Mindkét fél érdekét szem előtt tartva vezetjük le az ingatlanadásvétel folyamatát amíg az ingatlan árában a vásárlónak és az eladónak kell megegyezni.
Minden legálisan működő ingatlanközvetítő érdeke, hogy zökkenőmentesen, gond nélkül vezesse le az adásvétel folyamatát mindkét fél megelégedésére, csak ilyen módon tud az ingatlanközvetítő továbbra is érvényesülni.
Mirakul Adria ingatlanközvetítő iroda
Tisno